Коммерция 201 м², 2/2 эт.

Продается коммерческое здание — 2 этажа, общей площадью 201 м², в г. Туапсе, ул. Кошкина.
Объект представляет собой готовый арендный бизнес с частичной загрузкой: на данный момент второй этаж уже сдан в аренду, что обеспечивает стабильный пассивный доход с первого дня после покупки. Первый этаж свободен — у вас есть возможность либо сдать его самостоятельно и увеличить прибыль, либо использовать под свои нужды.
Характеристики объекта:
Общая площадь — 201 м² (жилая часть 76,3 м², высота потолков 2,6 м).
Здание 1998 года постройки, этажность — 2 этажа (продается полностью оба уровня).
Отопление, водоснабжение- центральные.
Электрическая мощность — 15 кВт.
Внутренняя отделка — косметический ремонт, помещение готово к эксплуатации.
Отдельный вход с улицы, открытая парковка у здания.
Важно: земельный участок находится в аренде (долгосрочная аренда, условия прозрачны и оговариваются при сделке).
Локация — ул. Кошкина в г. Туапсе.
Это не курортная зона, а постоянный жилой и рабочий район с устойчивым пешеходным и автомобильным трафиком в течение всего года (без сезонных спадов). Такое расположение гарантирует равномерную загрузку бизнеса и арендаторов вне зависимости от времени года.
Объект отлично подойдет под:
Салон красоты — удобное зонирование, отдельный вход, парковка для клиентов, спокойная атмосфера второго этажа;
Офисы компаний ;
Магазин (продукты, хозтовары, одежда, аптека, товары повседневного спроса) — высокий постоянный трафик местных жителей, хорошая видимость с улицы;
Преимущества сделки:
Арендатор уже на месте — выход на доходность сразу после оформления.
Круглогодичная востребованность локации (не сезонная).
Универсальное назначение помещений под разные виды бизнеса.
Достаточная электромощность (15 кВт) для большинства коммерческих задач.
Прозрачные условия по аренде земли — все документы готовы к проверке.
Звоните прямо сейчас, чтобы уточнить детали по действующим арендаторам, условиям договоров аренды земли и расчету окупаемости. Помогу быстро подготовить документы и провести сделку с минимальными рисками.
Арт. 138950776